Bauzeitung für Württemberg: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe: Bauzeitung für Württemberg, Baden, Hessen, Elsaß-Lothringen

Bibliografische Daten

Zeitschrift

Persistenter Identifier:: 1499766280559

Titel:: Bauzeitung für Württemberg: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe

Erscheinungsort:: Stuttgart

Weitere Titel:: Württembergische Bauzeitung: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe; Württ[em]b[ergische] Baubeamten-Zeitung

Signatur:: verschiedene Signaturen

Strukturtyp:: Zeitschrift

Sammlung:: Zeitschriften

Lizenz:: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Band

Persistenter Identifier:: 1499766280559_1906

Titel:: Bauzeitung für Württemberg, Baden, Hessen, Elsaß-Lothringen

Weitere Titel:: Organ des Stuttgarter Architektenklubs, des Baugewerkevereins Stuttgarts und des Württ. Baubeamtenbereins

Jahrgang/Band:: 1906

Verleger/Verlag:: Deutsche Verlags-Anstalt

Erscheinungsort:: Stuttgart

Erscheinungsjahr:: 1906

Sprache:: deutsch

Strukturtyp:: Band

Standort:: Universitätsbibliothek Stuttgart

Signatur:: XIX/1085.4-3,1906

Lizenz:: https://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.de

Sammlung:: Zeitschriften

Ausgabe

Titel:: Dritter Jahrgang. No. 11.

Strukturtyp:: Ausgabe

BÄUZEITU, FÜR WÜRTTEMBERG BADEN HESSEN EL SAS S-LOTHRINGEN STUTTGART, 17, MÄRZ 1006 ALLE RECHTE VORBEHALTEN. - INHALT: GEMEINNÜTZIGE GESELLSCHAFTEN FÜR WERKSTÄTTEN BAU. EIN DE ZENTRALISATIONSMITTEL. —WETTBEWERB FÜR EIN REALGYMNASIUM IN ALTENESSEN. - EIN NEUES DEKORATIONS- VERFAHREN. - DER BRAND DES LUDWIGSBURGER WARENHAUSES. - VEREINSMITTEILUNGEN. — WETTBEWERBE. — KLEINE MITTEILUNGEN. - PERSONALIEN. GEMEINNÜTZIGE GESELLSCHAFTEN FÜR WERKSTÄTTENBAU. EIN DEZENTRALISATIONS MITTEL. Kürzlich als Flugschrift der Deutschen Gar tenstadt-Gesellschaft veröffentlicht mit folgender Vor bemerkung; Die Arbeit erschien zuerst in der „Hand werkszeitung“, dem amtlichen Organ der Handwerkskammer zu Berlin. Sie ist nur als eine allgemeine Anregung zu betrachten, die noch eingehenderen Studiums beidarf. Die gemeinnützige Werkstättengesellschaft stellt sich unter anderm als Mittel dar. das dem kapitalloseren Mittel- und Kleingewerbe den Weg aus der Großstadt zur Gartenstadt ebnen kann. Das ist der Grund, weshalb wir die Arbeit, die mehr allgemeine Ziele sozialer Organisation verfolgt, veröffentlichen. Eine gemeinnützige Baugesellschaft ist heute nichts Un bekanntes mehr. Es ist diejenige Form der praktischen Wohnungsreform, die zuerst auf den Plan trat und wohl bisher auch quantitativ am meisten geleistet hat.* Das neue und sozial wichtige Prinzip in ihr ist der Verzicht auf eine Aneignung der stets steigenden städtischen Grund rente. Man erwirbt Terrain, baut Häuser und läßt sie in Eigentum übergehen oder vermietet sie. Verkaufs- resp. Mietspreis sind prinzipiell so gestellt, daß die Ge sellschaft nie mehr als eine bescheidene Verzinsung (etwa 4 °/o) des angelegten Kapitals herauswirtschaftet. Speku lationsgewinne werden nicht gemacht. Steigt der Grund und Boden an Wert, so haben Käufer und Mieter den Vorteil, ein Haus billiger zu erwerben oder eine nied rigere Miete zu zahlen, als es sonst in der Nachbar schaft üblich ist. Doch das ständige Steigen der städtischen Grundrente übt seine verteuernden Wirkungen nicht allein auf die Wohnungen aus, sie hat auch eine Werkstättennot, ein Werkstättenelend gezeitigt, das für das Volks- und Wirt schaftsleben fast ebenso beklagenswert ist wie die Woh nungsnot. Der weitaus größte Teil aller Gewerbetätig keit der Großstädte vollzieht sich in gemieteten Werk stätten. Dies gilt für fast alle kleinen und mittleren Betriebe. Nur ganz große Betriebe besitzen gemeinhin eigne Fabrikgrundstücke und sind damit von der Grund rentensteigerung unabhängig, während die überwiegende Mehrheit aller industriellen Betriebe einer ständigen Miets steigerung infolge von Steigerung der städtischen Boden rente ausgesetzt ist. Das Resultat ist, daß 1 qm Werk statt heute in Berlin 8 M. Miete kostet. Das ist ein * Es ist unmöglich, im ßahmen dieses Artikels auch auf die jüngeren, aber nicht minder bedeutsamen Baugenossenschaften einzugehen. landläufiger Preis — keineswegs der höchste Preis in den Industriehöfen. Ein Quadratmeter Wohnraum kostet aber kaum mehr als 10 M. Wenn man nun bedenkt, daß Wohnungsbau ungleich viel teurer als Fabrikbau ist, so ergibt sich daraus, daß für eine Werkstatt heute relativ nicht weniger, wahrscheinlich sogar mehr Miete bezahlt wird als für Wohnräume. Schreiber dieses sind mehrere Fälle bekannt, wo Architekten durch eine Bebauung mit Fabrikgebäuden eine höhere Ausnutzung eines Grund stücks inmitten Berlins herausrechneten im Verhältnis zu einer Bebauung mit Wohngebäuden. In einem Fall bestätigte sogar eine gerichtliche Enteignung die Richtig keit dieser Rechnung. Werkstättenbau scheint also allem Anschein nach kein schlechtes Geschäft zu sein. Das massenhafte, pilzartige Aufschießen der großen Industrie höfe in Berlin und anderwärts ist wohl als eine unzwei deutige Bestätigung dieser Annahme aufzufassen. Verhält sich das Leihkapital gegenüber einer Finanzierung oder Beleihung eines einzelnen für einen bestimmten Gewerbe betrieb errichteten Gebäudes äußerst mißtrauisch, so tritt der umgekehrte Fall ein, wenn es sich um eine Kollcktiv- erzeugung von Werkstätten handelt. Hier tritt vielmehr das gleiche ein wie beim Kleinwohnungsbau. An sich ist jeder kleine Mieter keineswegs als eine finanziell sicher und gefestigt dastehende Person auzusehen, und dennoch ist wegen des absoluten Wohnbedürfnisses dieser Massen kaum eine Kapitalsaniage sicherer als die im Klein wohnungsbau. Auch bei den Industriehöfen beseitigt das unbedingte Wohnbedürfnis zahlloser Gewerbebetriebe das Risiko. Bei dem für den speziellen Betrieb gebauten und nicht für jeden Betrieb tauglichen Einzelgebäude ist das nicht der Fall. Hier hängt das Risiko von der Tüch tigkeit der Betriebsleitung, von den Aussichten eines be stimmten Betriebes, also wechselnden Momenten, ab, während es bei einem Jndustriehof auf dem Wohlergehen ganzer Industrie- und Handwerkszweige, der Gesamt gewerbetätigkeit einer Stadt beruht. Die bauliche Ein richtung eines Industriehofs ermöglicht zudem bei einem Wechsel der Bewohner eine leichte Anpassung an die Raumbedürfnisse neueinziehender Betriebe. Ist nun in einer Stadt Werkstättenbau im großen als eine sichere Kapitalsanlage zu betrachten, so scheint damit die Bedingung für das Eingreifen einer gemein nützigen Tätigkeit auf diesem Gebiete gegeben zu sein. Für sie könnte die Form der Genossenschaft und die der gemeinnützigen Aktiengesellschaft mit beschränkter Divi dende in Betracht kommen. Es kann hier nicht unter sucht werden, welche dieser beiden Formen die wirt schaftlichere oder sozial höherstehende ist. Man wird

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