Bauzeitung für Württemberg: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe: Bauzeitung für Württemberg, Baden, Hessen, Elsaß-Lothringen

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Persistent identifier:: 1499766280559

Title:: Bauzeitung für Württemberg: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe

Place of publication:: Stuttgart

Other titles:: Württembergische Bauzeitung: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe; Württ[em]b[ergische] Baubeamten-Zeitung

Shelfmark:: verschiedene Signaturen

Structure type:: Periodical

Collection:: Periodicals

License:: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

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Persistent identifier:: 1499766280559_1917_1918

Title:: Bauzeitung für Württemberg, Baden, Hessen, Elsaß-Lothringen

Volume:: 1917/18

Publisher:: Buch- und Notendruckerei Gustav Stürner, Waiblingen

Place of publication:: Stuttgart

Year of publication:: 1917/18

Language:: german

Structure type:: Volume

Physical location:: Universitätsbibliothek Stuttgart

License:: https://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.de

Collection:: Periodicals

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Title:: Fünfzehnter Jahrgang. No. 20/22.

Structure type:: Issue

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Title:: Die Einführung der geschlossenen Bauweise in Stuttgart aufgrund der neuen Ortsbausatzung

Author:: Pfisterer, O. R.

Structure type:: Article

Mai 1918. BAUZEITUNG 33 bezw. zu Lasten der beiden in Betracht kommenden Grund stücke gesichert werden. Will der Grundstückseigentümer, der im Gebiet geschlossener Bauweise offen zu bauen beabsichtigt, den in diesem Fall einzuhaltenden Grenzab stand ganz auf sein Baugrundstück übernehmen, so muß der angrenzende Nachbar wenigstens die — durch Bau last zu sichernde — Verpflichtung eingehen, daß die in folgedessen sichtbar bleibende Nebenseite des auf seinem Grundstück zu erstellenden Neubaus eine angemessene Ausstattung d. h. ein der Umgebung nach Baustoff, Form und Farbe angemessenes gefälliges Aeußeres erhält. Eine solche Baulast ist deshalb notwendig, weil der Nachbar an sich gesetzlich berechtigt ist, entlang der Eigentums grenze eine kahle, unverputzte Brandmauer zu erstellen, die alsdann das Straßenbild dauernd verunstalten würde. Da übrigens die angemessene Ausstattung einer Um fassungswand ohne Vorsprünge für Lisenen, Gesimse usw. kaum möglich ist und außerdem meistens auch zur Be lebung der Flächen, sowie zur besseren Ausnützung der hinter der Außenwand liegenden Räume, die Anordnung von Fensteröffnungen erwünscht erscheint, so wird die Uebernahme des ganzen Gebäudeabstands auf nur eines der beiden aneinanderstoßenden Grundstücke meistens auf rechtliche Schwierigkeiten stoßen, die selbst bei ent sprechender Verteilung des Abstands auf beide Grund stücke noch zahlreich genug sind, weil die Uebernahme einer derartigen Baulast auf ein Grundstück, wie schon oben erwähnt, vor allem der Zustimmung der Hypotheken gläubiger bedarf. Infolgedessen ist, falls je im Gebiet der geschlossenen Bauweise freiwillig offen gebaut werden will, in der Regel eine den Verhältnissen angemessene Verteilung des Seitenabstands auf die beiden aneinander stoßenden Grundstücke zu empfehlen. Eine solche Verteilung des Gebäudeabstands ist in §'35 Abs. 3 der neuen Satzung beim Uebergang von der geschlossenen zur offenen Bauweise in der Art vorge schrieben, daß das letzte Gebäude der geschlossenen Reihe mit der einen Nebenseite auf die Eigentumsgrenze zu stellen ist, während mit der andern, gegen die offene Bauweise gerichteten Nebenseite, ein Grenzabstand von mindestens 2,50 m eingehalten werden muß und der nächste hier anschließende Nachbar den nach den Be stimmungen für die offene Bauweise vorgeschriebenen Grenzabsland einzuhalten hat. Anders natürlich wenn der Nachbar schon vor In krafttreten des Geschlossenbauens nach einer Abstands vorschrift gebaut oder ein Bauwesen genehmigt erhalten hat; dann kann nach § 34 Abs. 2 der neuen Satzung jeder Beteiligte verlangen, daß trotz der neueren Vorschrift des Geschlossenbauens noch nach der früheren Abstands vorschrift gebaut wird. Es kann aber auch in einem solchen Fall zwischen den beiden seitlich aneinandergren zenden Nachbarn eine Vereinbarung getroffen werden, die ein späteres „Geschlossenbauen“ ermöglicht. Dabei wird allerdings in der Regel nicht ohne Uebernahme ent sprechender Baulasten auf die beiden benachbarten Grund stücke auszukommen sein. Endlich ist noch eine Einigung zweier Nachbarn in der Weise denkbar, daß der eine von beiden den bisher zwischen ihren Gebäuden bestehenden 3 m Wichs wenig stens teilweise — etwa auf Zimmertiefe — überbauen darf. Es ist darnach also möglich daß, — insbesondere im Stadtinnern — mit der Zeit da und dort die von früher vorhandenen Seitenabstände vollständig verschwinden. Andererseits aber kann die Baupolizeibehörde gemäß § 34 Abs. 3 der neuen Satzung auch da, wo nicht nach zuweisen ist, daß bei der seinerzeitigen Erstellung des Nachbarhauses Gebäudeabstände vorgeschrieben waren, die Einhaltung eines Abstands verlangen, wenn sie im einzelnen Fall, von besonders dringender Natur die Ein haltung eines solchen zur Wahrung genügenden Licht- und Luftzutritts für nötig erachtet. Derartige Uebergangsbestimmungen fehlten bisher bedauerlicherweise für einen Teil der Vororte, obwohl dort der 3 m Wichs schon bei der seinerzeitigen Einge meindung abgeschafft worden war. Solche Bestimmungen sind aber dringend nötig, um insbesondere ältere, schon Jahrzehnte und noch länger bestehende Gebäude gegen die Verbauung von Licht und Luft, welche ihnen u. U. durch etwaige auf dem Nachbargrundstück geplante Neu- und Umbauten droht, mit Erfolg zu schützen und die Neuschaffung ungesunder mit den Grundsätzen der neueren baupolizeilichen Bestimmungen in Widerspruch stehender Zustände nach Möglichkeit zu verhüten. ln besonderen Fällen d. h. an den in § 71 der neuen Satzung aufgezählten Straßen, an welchen ein künstleri sches, besonders eindrucksvolles Gesamtbild angestrebt wird, kann aber auch die freiwillig offene Bauweise verboten werden, d. h. es kann an diesen Straßen, so weit geschlossene Bauweise vorgesehen ist, das Zu sammenbauen von sämtlichen Grundstückseigen tümern verlangt werden.

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