Bauzeitung für Württemberg: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe: Bauzeitung für Württemberg, Baden, Hessen, Elsaß-Lothringen

Bibliografische Daten

Zeitschrift

Persistenter Identifier:: 1499766280559

Titel:: Bauzeitung für Württemberg: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe

Erscheinungsort:: Stuttgart

Weitere Titel:: Württembergische Bauzeitung: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe; Württ[em]b[ergische] Baubeamten-Zeitung

Signatur:: verschiedene Signaturen

Strukturtyp:: Zeitschrift

Sammlung:: Zeitschriften

Lizenz:: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Band

Persistenter Identifier:: 1499766280559_1917_1918

Titel:: Bauzeitung für Württemberg, Baden, Hessen, Elsaß-Lothringen

Jahrgang/Band:: 1917/18

Verleger/Verlag:: Buch- und Notendruckerei Gustav Stürner, Waiblingen

Erscheinungsort:: Stuttgart

Erscheinungsjahr:: 1917/18

Sprache:: deutsch

Strukturtyp:: Band

Standort:: Universitätsbibliothek Stuttgart

Lizenz:: https://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.de

Sammlung:: Zeitschriften

Ausgabe

Titel:: Vierzehnter Jahrgang. No. 16/17.

Strukturtyp:: Ausgabe

Artikel

Titel:: Welche Bedeutung hat der Hypothekenschutz für das deutsche Baugewerbe?

Autor:: Popp, Ludwig

Strukturtyp:: Artikel

34 BAUZEITUNO Nr. 16/17 möglichen, um ferner die Deckung insbesondere dem so liden Baugewerbe zu sichern und damit dessen Not einigermaßen zu lindern, hat der „DeutscheArbeit- geberbund für das Baugewerbe“ schließlich den Weg der Selbsthilfe eingeschlagen: Der Deutsche Arbeitgeberbund hat durch die Er richtung einer „Hauptbank für Hypothekenschutz“ und von „Hypothekenschutz-Banken“ nicht etwa einzelnen Be vorzugten, sondern der großen Allgemeinheit die Möglichkeit geschaffen, nach Beendigung des Krieges die Privatbautätigkeit wieder aufnehmen zu können. Durch harte und teilweise ungerechte Besteuerung des städtischen Hausbesitzes, die eine angemessene Ver zinsung verhindert, ist die Kapitalanlage in Hypotheken, namentlich aber in Nachhypotheken, eine sehr unsichere geworden. Wir wollen hoffen, daß es nach dem Kriege wiederum gelingen möge, mindestens die Verzinsung der Wohngebäude in ein entsprechendes Verhältnis zu den Lasten zu bringen. Daneben sollen dann die Hypotheken schutz-Banken als leistungsfähige Bürgen dem Hypo thekengläubiger alle erforderliche Sicherheit bieten, damit er wieder sorglos sein Kapital auf Hypotheken ausleihen Mitwirkung der Hypothekenschutz-Banken bereit gestellt werden kann; sie wird andererseits für den alteingesesse nen Hausbesitz zur unbedingten Notwendigkeit werden müssen, wenn dieser die Rentabilität der veralteten Wohn gebäude zu seinen Lasten und Abgaben wieder in ein richtiges Verhältnis bringen will. Nach dem Kriege wird ferner der Bausch win- d e 1 sicher wieder in verstärktem Umfange aufleben. • Zu seiner wirksamen Bekämpfung werden dann die Hypo thekenschutz-Banken ganz besonders beitragen können, wenn der Baugewerbetreibende und der Bauhandwerker bestrebt sein werden, ihr Mitwirken an einem Bau davon abhängig zu machen, daß die nächste Hypothekenschutz- Bank zuvor die Verhältnisse des Bauherrn geprüft und sich zur Uebernahme des Hypothekenschutzes bereit er klärt hat. Eine derart sachkundige Prüfung der Verhält nisse des Bauherrn wird keinem Baugewerbetreibenden möglich sein, und es darf daher mit großer Sicherheit an genommen werden, daß der Baugewerbetreibende ohne Besorgnis, sein Geld zu verlieren, ruhig an einem Bau mitliefern und mitarbeiten kann, wenn Hypothekenschutz gewährt wird, daß er aber uh’ten allen Umständen seine kann. Kann aber durch Bereitstellung derartiger aus reichender Sicherheit das Privatkapital wieder heran gezogen werden, dann kommen auch wieder Baulustige, und zwar um so eher, als der Hypothekenschutz nach An sicht maßgebender Grundstücks-Fachleute auch für den Hypothekenschuldner von größtem Werte und dabei auch noch verhältnismäßig außerordentlich billig ist. Nun darf natürlich nicht angenommen werden, daß es sich nach dem Kriege sofort wieder um die Errichtung neuer Häuser oder gar neuer Stadtteile han deln kann; eine derartige Bautätigkeit wird wohl nur sehr langsam wieder einsetzen können. In sehr vielen Städten ■des Reiches wird sich aber eine neue und nicht minder wichtige Aufgabe für das Baugewerbe ergeben, nämlich der Umbau und die Modernisierung ver alteter Stadtteile, selbstverständlich unter tunlich ster Wahrung alles historisch oder künstlerisch Wert vollen. Eine solch lohnende Betätigung wird aber dem Bau gewerbe durchweg wohl nur möglich sein, wenn das hierzu erforderliche Baukapital und der Baukredit unter Mitwirkung unterlassen muß, wenn der Hypothekenschutz versagt wird. Selbstverständlich werden die Hypotheken schutz-Banken bei Neubauten den Hypothekenschutz auch nur der Bedingung gewähren, daß mit der geschützten Hypothek in allererster Linie die noch vorhandenen Bau restforderungen weggefertigt werden. Auf diese Weise werden aber dann die Hypotheken schutz-Banken geradezu die wirtschaftliche Organi sation des gesamten deutschen Bau gewerbes und all seiner Nebengewerbe gegen den Bauschwindel darstellen. Ein weiterer Umstand, der gleichfalls dem Bau gewerbe zugute kommen wird, ist der, daß voraussicht lich die Grenze der Mündelsicherheit der ersten Hypo theken auf 75 Prozent des Schätzungswertes ausgedehnt werden wird, falls Hypothekenschutz genommen wird, so daß die gesetzlich erforderliche Bürgschaft der Städte lediglich eine Formsache sein kann. Durch diese Maß nahme wird dem alteingesessenen Hausbesitz eine wesent liche Hilfe gebracht und überdies die Möglichkeit ge schaffen, daß Hausbesitz und Baugewerbe sich dauernd in

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