Bauzeitung für Württemberg: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe: Süd- und Mitteldeutsche Bauzeitung

Bibliografische Daten

Zeitschrift

Persistenter Identifier:: 1499766280559

Titel:: Bauzeitung für Württemberg: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe

Erscheinungsort:: Stuttgart

Weitere Titel:: Württembergische Bauzeitung: Wochenschrift für Architektur und das gesamt Baugewerbe; Württ[em]b[ergische] Baubeamten-Zeitung

Signatur:: verschiedene Signaturen

Strukturtyp:: Zeitschrift

Sammlung:: Zeitschriften

Lizenz:: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Band

Persistenter Identifier:: 1499766280559_1919_1920

Titel:: Süd- und Mitteldeutsche Bauzeitung

Jahrgang/Band:: 1919/20

Erscheinungsort:: Stuttgart

Erscheinungsjahr:: 1919/20

Sprache:: deutsch

Strukturtyp:: Band

Standort:: Universitätsbibliothek Stuttgart

Signatur:: XIX/1085.4-16/17,1919/20

Lizenz:: https://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.de

Sammlung:: Zeitschriften

Ausgabe

Titel:: Siebzehnter Jahrgang. No. 42/43.

Strukturtyp:: Ausgabe

STUTTGART Süd- und mitteldeutsche. Heue folge der Bauzeitung für Württemberg, Baden, Hessen, Clsaß-Oothringen. Gegründet als Württembergische Bauzeitung im lehre 1904. Inhalt: Ueber Bauland-Umlegung. — Die Kläranlage, Bauart „OMS“, für die neue medizinische Klinik Heidelberg. — Baustoffbewirtschaftung. — Rundschau. — Vereinsmitteilungen. Alle Rechte Torbehalten. lieber Bauland-Umlegung. Ein Artikel, den Baurat Dr.-Ing. Otto des Stadterwei terungsamtes Stuttgart im „Schwäbischen Merkur“ vom 16. Oktober d. J. veröffentlich hat, und ein Vortrag, den Oberbaurat Burger an demselben Tage im Württ. Verein für Baukunde gehalten, hat weitere Kreise auf die Frage der Baulandumlegung aufmerksam gemacht. Bekanntlich haben die früheren Oemeindekollegien von Stuttgart, in denen Professor Weitbrecht schon seit Jahren der Rufer im Streit für die gesetzliche Festlegung der Baulandumle gung war, am 19. Mai 1916 beschlossen, der Regierung den Entwurf zu einem Baulandumlegungsgesetz vorzu legen. Dieser Beschluß ist zwar noch nicht verwirklicht worden, aber es hat immerhin eine Fühlungnahme zwi schen dem Ministerium des Innern und der Stadtverwal tung Stuttgart stattgefunden. Die Frage der Bauland umlegung scheint nunmehr auch in Württemberg in Fluß zu kommen. Es möge deshalb auch an dieser Stelle kurz erörtert werden, was wir mit der Baulandumlegung er reichen wollen und können. Der Ortsbauplan stellt in der Regel, um nicht zu sa gen immer, einen Ausgleich dar zwischen vielen, sich oft geradezu widersprechenden Forderungen. Da ist die Ein haltung bestimmter Verkehrslinien, vielleicht vorhandener Straßen und Wege, die Anpassung an das Gelände zur Vermeidung größerer Erdarbeiten und ungünstiger Stei gungen, die Stellung der Wohngebäude zur Himmels richtung, die Gestaltung des Orts- und Straßenbildes und anderes mehr zu berücksichtigen. Dabei ist es dann, na mentlich bei stark zersplittertem Grundbesitz, oft beim besten Willen nicht zu vermeiden, daß die Baulinien ein zelne Grundstücke schiefwinklig Durchschneiden, daß die Größe und Form der einzelnen Grundstücke oder auch ihre ungünstige Lage zur Baulinie die Ueberbauung er schwert, in manchen Fällen sogar unmöglich macht. Die Folgen sind Verzögerung des Anbaues, Entstehung un schöner Bilder und minderwertiger Wohnungen, vielfach auch Interessenkämpfe zwischen den einzelnen Grundbe sitzern. Besonders mißlich wird die Lage, wenn einzelne Grundbesitzer aus Spekulationsabsichten mit der Schaf fung geeigneter Bauplätze selbst zurückhalten und durch Verweigerung von Grenzausgleichen auch die Eigentümer angrenzender Grundstücke am Bauen hindern. Um hier Wandel zu schaffen, ist der für landwirtschaftlich benützte Grundstücke in der sog. Feldbereinigung gesetzgeberisch längst verwirklichte Gedanke einer unter Umständen zwangsweise durchzuführenden Aenderung in der Lage und Form der Grundstücke auch für die veränderte Ein teilung von Bauplätzen sowohl in deutschen als außer deutschen Ländern erweitert werden. Es wurde die Bau landumlegung geschaffen. Bei ihr werden die Grund stücke und Eigentumsgrenzen dem Ortsbauplan so ange paßt, daß lauter zweckmäßig gestaltete und günstig zur Baulinie gelegene Bauplätze entstehen. Dies kommt der Allgemeinheit, den Gemeindeverwaltungen und den Grundbesitzern zu gute. Es haben denn auch mit Aus nahme von Bayern und Württemberg so ziemlich alle deutschen Länder die Baulandumlegung gesetzlich ge regelt. Die Vorteile,, die anderwärts mit der Baulandumlegung erreicht wurden, sind die folgenden: 1. Die Aufschließung von Baugelände kann ausschließ lich mit Rücksicht auf eine zweckmäßige, gesunde und schöne Bebauung erfolgen. 2. Die Umlegung verschafft den beteiligten Grundbe sitzern günstiger auszunützende wertvollere Baustellen und wirkt insofern ausgleichend, als Grundstücke, die durch ihre Lage zu den Baulinien mehr oder weniger un überbaubar sind, durch bebaubare Grundstücke ersetzt werden. 3. Die Entstehung unwirtschaftlicher, für die eigene Bebauung ungeeigneter und die Bebauung der Nachbar grundstücke erschwerender Restgrundstücke wird ver mieden. Dadurch wird einerseits die Spekulation mit solchen Schikanierzwickeln ausgeschaltet, andererseits jedem Eigentümer einer genügend großen Fläche, sei es an einem Stück oder in einzelnen Teilen, die Zuweisung eines nach Form und Lage bebauungsfähigen Platzes ge sichert. 4. Bei richtigem Aufbau des Gesetzes bekommt die Gemeinde das für öffentliche Straßen und Plätze erforder liche Gelände des ganzen Umlegungsgebiets auf einmal und auf die einfachste Art in ihren Besitz. Dabei erfolgt die Verteilung dieser an die Gemeinde abzutretenden Flä chen bei der Baulandumlegung in der Regel in viel ge rechterer Weise nach Bruchteilen der umzulegenden Grundstucksflächen und nicht, wie es sonst vielfach üblich ist, nach der Frontlänge der Baustelle. 5. Durch die gleichzeitige Schaffung einer größeren Zahl zweckmäßig zugeschnittener und günstig zu den Baulinien gelegener Bauplätze und durch den Umstand, daß das ganze Straßenland in die Hand der Gemeinde kommt, wird ein gewisser Vorrat an baureifen Plätzen geschaffen und damit auf die Verbilligung des Baulandes hingewirkt. 6. Der Uebergang der Grundstücke mit allen Lasten

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