ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus: ARCH+ : Studienhefte für architekturbezogene Umweltforschung und -planung

ARCH+ : Studienhefte für architekturbezogene Umweltforschung und -planung (1969, Jg. 2, H. 5-8)

Bibliografische Daten

Zeitschrift

Persistenter Identifier:: 1571051867188

Titel:: ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus

Erscheinungsort:: Aachen

Erscheinungsverlauf:: 1.1968-

Signatur:: Archiv IGMA; Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

Strukturtyp:: Zeitschrift

Sammlung:: Zeitschriften

Lizenz:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

Band

Persistenter Identifier:: 1571051867188_1969

Titel:: ARCH+ : Studienhefte für architekturbezogene Umweltforschung und -planung

Jahrgang/Band:: 1969, Jg. 2, H. 5-8

Erscheinungsjahr:: 1969

Sprache:: deutsch

Strukturtyp:: Band

Standort:: Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

Lizenz:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

Sammlung:: Zeitschriften

Ausgabe

Titel:: Heft 5: Planungstheorie

Strukturtyp:: Ausgabe

Artikel

Titel:: Diskussion

Strukturtyp:: Artikel

vorgeschlagenen Gebäude anzustellen. Durch eine prak- tikable Kostenfeststellungsmethode sind die reinen In- standsetzungskosten festzulegen. b) Modernisierungskosten Die Modernisierungskosten richten sich nach dem be- reits vorhandenen Standard, dem zu erreichenden Standard, nach grundrißlichen Überlegungen, der An- zahl der Serie verwendbarer Bauteile sowie Rationali- sierungsmöglichkeiten beim Bauablauf. Hier wäre gleichfalls eine abgesicherte Kostenfeststellung zu be- werkstelligen. Der Vergleich der Kostenzusammenfassung der Instand- setzungs- und Modernisierungskosten mit entsprechen- den Neubaukosten würde den endgültigen Schlüssel liefern zur Feststellung der Wirtschaftlichkeit der Mo- dernisierungsmaßnahme bzw. der Finanzierbarkeit bei Anwendung der entwickelten Finanzierungsmodelle. Vorgezogene Instandsetzungsmaßnahmen Nach endgültiger Festlegung der zu modernisierenden Bausubstanz im Block 118 sind umgehend Instandsetzungs- maßnahmen an dieser Substanz zu treffen. Diese Maß- nahmen sind geeignet, einem weiteren progressiven Ver- fall der Substanz entgegenzuwirken, d.h. einem mit die- sem Verfall einhergehenden Kostenanstieg bei einer In- standsetzung und Modernisierung entgegenzuwirken. Ins- besondere sind die Ursachen der Bauschäden zu beheben, die durch Einwirkung von Feuchtigkeit hervorgerufen wurden: Instandsetzung von Dächern, Fassaden, defekten Installationen, evtl. Belüftung des Kellermauerwerks, Ein- dämmung von Mauer- und Holzschwamm; Bodenverfesti- gung bei setzungsbedrohten Fundamenten. 12 ARCH+ 7. Jg. (1975) H. 26 lungen über die Mitwirkungsbereitschaft an der Moder- nisierung zu führen. Liegt seitens der Eigentümer keine Bereitschaft vor, so wären Kaufverhandlungen konzen- triert über die entsprechenden Grundstücke im Block 118 zu führen. In diesem Block liegt die günstige Voraus- setzung vor, daß lediglich nur noch 7 von 19 Grundstük- ken nicht im Besitz des Trägers sind. Besonders vorrangig anzusehen wären die Grundstücke die von der Substanz als auch von der Grundrißsituation her erhaltenswürdig erscheinen. Information und Befragung der Mieter Die vom Abriß betroffenen Mieter wären umgehend nach gültiger Festlegung der Abrißsubstanz zu informieren. Bei Zugewinn von Wohnungen in der Vordersubstanz wäre ihnen vorzugsweise ein Angebot zu unterbreiten, nach der Modernisierung diese Wohnungen zu beziehen. Vorweg wäre genau zu ermitteln, wleche Mieter die modernisierten Wohnungen mit der Information der ungefähr zu erwartenden Miethöhe beziehen möchten bzw. können. Grundlage hierfür wäre eine genaue Woh- nungs- und Einwohnerbilanz. Bevorzugt zu behandeln wären Bewohner in sozial schwacher Stellung. Für die Bewohner, die das Gebiet verlassen wollen bzw. müssen, wäre Ersatzwohnraum vorzuhalten. Die frühzeitige Information und Regelung mit den- jenigen Mietern, die nach erfolgter Modernisierung die Wohnungen weiterhin nutzen wollen, hätte den Vorteil, daß der Verwahrlosungsprozeß der Wohnungen weit- gehend aufgehalten werden könnte. Bebauungsplanverfahren Wenn auch eine Übereinstimmung der Senatsstellen mit dem Sanierungsträger über anstehende Modernisierungs- projekte vorausgesetzt werden kann, so wird dies mit privaten Eigentümern nicht immer der Fall sein. Das StBauFG bestimmt zwar nicht ausdrücklich bei Anwen- dung des Modernisierungsgebotes das Vorhandensein eines Bebauungsplanes, jedoch wird im Zuge der Moder- nisierung i.d.R. auch immer Abbruch der Seitenflügel, zumindest der Hinterhaussubstanz die Folge sein. $ 19 StBauFG, der die Voraussetzungen des Abbruchgebotes regelt, bestimmt das Vorliegen eines Bebauungsplanes auch bei teilweisem Abriß. Ebenso sind Enteignungsver- fahren an die Auslegung des Bebauungsplanentwurfes ge bunden, sowie das Baugebot an die Festsetzungen des Bebauungsplanes gebunden ist. Eine umgehende Einlei- tung des Bebauungsplanverfahrens auf der Grundlage der zu modernisierenden Substanz ist erforderlich für eine zügige Abwicklung der Sanierung. Bodenerwerb Der Sanierungsträger hätte mit den Eigentümern der Grundstücke, die nicht in seinem Besitz sind, Verhand- 1) Angaben laut Papier der Gruppe III AG Soziale Belange. 2) Vgl. Drucksache 7/303, Antwort auf die Kleine Anfrage betr. Modernisierung von Altbauten (Drucksache 7/233) 3) Baudirektor J. Maier SenBauWohn in: Berliner Bauwirt- schaft Heft 9/1971. 4%) Bewertungsverfahren SenBauWohn Abt. II und Abt. IV Modernisierung oder Abriß? Entwurf einer Methode zur Ermittlung der Modernisierungs- und Instandsetzungs- kosten. „Methode SenBauWohn 73”. Vgl. L. Schollain, Zur Rekonstrution von städtischen Altbaugebieten in: Deutsche Architektur 12/1970. Vgl. hierzu: Städtebauliche Umgestaltung und Rekonstruktion des Wohngebiets „Arkonaplatz”’ in Berlin-Mitte, in: Deutsche Architektur 10/1971. 6) Auftakt gestern: Großbaustelle am Arnimplatz, in: Berliner Zeitung, Januar 1973. 7) Ostberlin: Mieter ziehen ins Hotel, in: Bauwelt 18/1973. Vgl. hierzu Alt-Berliner Häuser ausgehöhlt, in: Der Tages- spiegel vom 4.4.1973. 8) M. Zache, Modernisierungsgebiet Arnimplatz im Stadtbe- zirk Prenzlauer Berg, in: Deutsche Architektur 6/1973. 9) Angaben laut Papier der Gruppe IV AG Strukturdaten. 10)Richtlinien über die Förderung des sozialen Wohnungsbaus in Berlin. WFB 1972, Amtsblatt f.Bln. S. 663. I

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