ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus: ARCH+ : Studienhefte für Planungspraxis und Planungstheorie (ab H. 28: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen)

ARCH+ : Studienhefte für Planungspraxis und Planungstheorie (ab H. 28: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen) (1975, Jg. 7, H. 25-28)

Bibliografische Daten

Zeitschrift

Persistenter Identifier:: 1571051867188

Titel:: ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus

Erscheinungsort:: Aachen

Erscheinungsverlauf:: 1.1968-

Signatur:: Archiv IGMA; Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

Strukturtyp:: Zeitschrift

Sammlung:: Zeitschriften

Lizenz:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

Band

Persistenter Identifier:: 1571051867188_1975

Titel:: ARCH+ : Studienhefte für Planungspraxis und Planungstheorie (ab H. 28: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen)

Jahrgang/Band:: 1975, Jg. 7, H. 25-28

Erscheinungsjahr:: 1975

Sprache:: deutsch

Strukturtyp:: Band

Standort:: Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

Signatur:: verschiedene Signaturen

Lizenz:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

Sammlung:: Zeitschriften

Ausgabe

Titel:: Heft 26: Modernisierung und Stadtentwicklung

Strukturtyp:: Ausgabe

Artikel

Titel:: Ökönomische und politische Determinanten der Wohnungsversorgung-Grundrente, Zins und Mietwohnungsbau

Strukturtyp:: Artikel

ARCH+ 7. Jg. (1975) H. 26 ÖKONOMISCHE UND POLITISCHE DETER- MINANTEN DER WOHNUNGSVERSORGUNG — GRUNDRENTE, ZINS UND MIETWOH- NUNGSBAU Bearbeitet von Mitarbeitern des Instituts Wohnen und Umwelt GmbH, Darmstadt. 1. Problemstellung und Bezugsrahmen 2. Die städtische Grundrente 2.1. Grundrente und Mietwohnungsbau 2.2. Bedeutung der Grundrente für die Wohnungs- versorgung 2.3... Möglichkeiten zur Beeinflussung der Grund- rente 3. Die Verzinsung des im Wohnungsbau angelegten Kapitals 3.1. Die Wohnung als zinstragendes Kapital 3.2. Die Zinsentwicklung für Mietwohnungen 3.3. Mietpreisstopp für Altbauwohnungen 3.4. Wohnungsbau und Kapitalmarkt 35 Staatliche Förderung des Wohnungsbaus 1. Problemstellung und Bezugsrahmen 1.Mit den folgenden Thesen wird an die Tatsache ange- knüpft, daß in der BRD noch immer ein Großteil der Bevölkerung mit Wohnraum sowohl quantitativ als auch qualitativ unzureichend versorgt ist. Dies gilt insbesonde- re für die überwiegend in den Verdichtungsräumen le- benden 3,5 Mio. ausländischen Arbeiter und ihre Fami- lienangehörigen, für die schätzungsweise bis zu 800 000 Obdachlösen und für kinderreiche Arbeitnehmer-Haus- halte, für die ein Fehlbedarf von annähernd 1 Mio. an- gemessen großer Wohnungen besteht. Die Wohnungsnot findet heute ihren Ausdruck nicht darin, daß — absolut 4” gesehen — zu wenig Wohnungen vorhanden sind oder ge- baut werden. Vielmehr hat die Liberalisierung des Woh- nungsmarktes die Miethöhe auf ein Niveau ansteigen las- sen, das von Beziehern niedriger oder durchschnittlicher Einkommen nicht oder kaum getragen werden kann. Es ist also der Mietpreis in Verbindung mit der Zahlungsfähig keit der Mieter, auf welche die Notlage in der Wohnungs- versorgung breiter Kreise der Bevölkerung zurückzufüh- ren ist. 2. Die Durchschnittswerte der amtlichen Mietenstatistik weisen zwar auch den gegenüber anderen Gütern überpro- portionälen Anstieg der Mieten in den vergangenen 15 Jahren aus. Von der erheblichen Streuung um den statisti- schen Mittelwert, in der gerade die erheblich differieren- den Mietpreise auf den Wohnungsteilmärkten zum Aus- druck kommen, wird abgesehen. Deshalb können diesen Angaben weder Unterschiede der Mietpreisentwicklung auf den Wohnungsteilmärkten, noch Auskünfte über das jeweils erreichte, aktuelle Mietpreisniveau entnommen werden, jenes Mietpreisniveau also, dem sich die jeweils Wohnungssuchenden konfrontiert sehen. Gerade die ak: tuellen Mieten erlauben nicht nur eine realistische Beur- teilung des Wohnungsmarktes, sondern sind auch Indika- tor für die Entwicklung des Mietpreisniveaus. Sie sind außerdem von Bedeutung, weil von dem aktuellen Miet- preisniveau Rückwirkungen auf die Mieten insgesamt ausgehen. Nach Aufhebung der sogenannten Wohnungs zwangswirtschaft im Jahre 1960 kam dieser Effekt voll zur Geltung, d.h., auch das Mietengefälle zwischen Neu- und Altbauwohnungen verringerte sich stark, ohne daß die gestiegenen Altbaumieten in der Verbesserung der Ausstattung ein Äquivalent hatten oder haben mußten. 3. Gravierend sind die Disproportionen der Mietpreis- ‚steigerungen und des erreichten Mietpreisniveaus zwi- schen den Verdichtungsräumen und dem ländlichen Raum. Da neun Zehntel aller Arbeitnehmer-Haushalte in den Großstädten in Mietwohnungen eingerichtet sind und knapp die Hälfte aller Mieter- und Untermieterhaus halte in der BRD auf die Großstädte entfällt, steht die angemessene, d.h. vor allem finanziell tragbare Versor- gung der Bevölkerung mit Wohnraum in den Verdichtungs- räumen im Brennpunkt der wohnungspolitischen Dis- kussion. Aber gerade in den Verdichtungsräumen und Großstädten werden erhebliche über den Rahmen durch- schnittlicher Preissteigerungen für andere Güter und Dienstleistungen hinausgehende Mieterhöhungen durch- gesetzt. Der wichtigste Grund hierfür ist darin zu sehen, daß die Mieter aufgrund der Bindung an ihre Arbeits- ‘plätze dieser Marktsituation nicht ausweichen können. In den Großstädten, besonders der Verdichtungsräume, werden Altbauwohnungen, selbst solche vergleichsweise geringen Wohnwerts, kaum noch unter 5,— DM pro qm im Monat vermietet. Im freifinanzierten Mietwohnungs- bau ließ die Entwicklung der Bau- und Finanzierungskosten die Neubaumieten auf über 10,— DM pro qm im Monat ansteigen, so daß solche Wohnungen in Anbetracht der zahlungsfähigen Nachfrage zunehmend unvermietbar wer- den.

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