ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen

ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen (1978, Jg. 10, H. 37-42)

Bibliographic data

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Persistent identifier:: 1571051867188

Title:: ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus

Place of publication:: Stuttgart

Regularity of issue:: 1.1968-

Physical location:: Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

Shelfmark:: Archiv IGMA

Structure type:: Periodical

Collection:: Periodicals

License:: https://www.deutsche-digitale-bibliothek.de/content/lizenzen/rv-fz/

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Persistent identifier:: 1571051867188_1978

Title:: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen

Volume:: 1978, Jg. 10, H. 37-42

Year of publication:: 1978

Language:: german

Structure type:: Volume

Physical location:: Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

License:: https://www.deutsche-digitale-bibliothek.de/content/lizenzen/rv-fz/

Collection:: Periodicals

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Title:: Heft 42: Ende des Massenwohnungsbaus?

Structure type:: Issue

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Title:: Schwerpunkt: Perspektiven der Wohnungsbaupolitik

Structure type:: Part

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Title:: Hat der soziale Wohnungsbau noch eine Zukunft?

Author:: Ulbrich, Rudi; Wullkopf, Uwe

Structure type:: Article

Schwerpunkt: Perspektiven der Wohnungsbaupolitik Rudi Ulbrich, Uwe Wullkopf; (Institut Wohnen und Umwelt) Hat der soziale Wohnungsbau noch eine Zukunft? Abb. 1 Ungenügend mit Wohnraum versorgte Wohnungsinhaber-Haushalte ! nach der Haushalts- größe und dem Haushaltseinkommen in der Bundesrepublik 1972 Der soziale Wohnungsbau hat seit den Anteil der 50er Jahren ständig an Bedeutung verlo- unterversorgten ren. Wurden damals bis zu 70% aller Woh- 90 Haushalte in °/s nungen öffentlich gefördert, so ist der An- teil des sozialen Wohnungsbaus an den ge- 80 samten Fertigstellungen heute nicht ein- mal halb so groß, obwohl die Bautätigkeit einen Tiefstand erreicht hat und zum tra- 70 ditionellen sozialen Wohnungsbau inzwi- schen noch der zweite Förderungsweg 60 mit wesentlich niedrigeren Förderungsbe- trägen hinzugezählt wird.' Für die nähe- so re Zukunft ist mit weiter abnehmenden Fertigstellungen im sozialen Wohnungs- bau zu rechnen. Es mehren sich die Stim- 40 men, die nach dem erreichten Gleich- stand zwischen der Zahl der Haushalte 30 in der Bundesrepublik Deutschland und 3 OO dem Wohnungsbestand einen weiteren zo a Bau von Sozialwohnungen auch nicht mehr für nötig halten und darüber hinaus —>> monatl den Bestand an Sozialwohnungen in die 10 sa Nettoein- „Marktwirtschaft‘” überführen wollen. ? kommen je Schon gibt es auch Gesetzesinitiativen, Haushalt die darauf abzielen, die Bindungen für <800 800-1400 1400 - 2000 >2000 Sozialwohnungen zu lockern und damit 1 Bedarfsnorm: Pro Haushaltsmitglied 1 Zimmer (zuzüglich Küche oder Kochnische pro Haushalt) diese Überführung zu erleichtern.? Hat Quelle: 1%-Wohnungsstichprobe 1972 der soziale Wohnungsbau überhaupt noch eine Zukunft? N tätigkeit bis 1974 und die Modernisierungs- leistungen der Eigentümer (als auch die Wohnwertverbesserungen, die von den Mietern selbst vorgenommen worden sind) zwar gebessert haben,° festzuhalten bleibt jedoch, daß vor allem die Haushalte mit niedrigem Einkommen noch auf manchen Komfort verzichten müssen. Der Anteil der voll ausgestatteten Wohnungen ist bei ihnen nur halb so hoch wie im Durch- schnitt aller Wohnungsinhaber-Haushalte und sie wohnen zu einem doppelt so ho- hen Anteil in Wohnungen der schlechtesten Ausstattungskategorie (Abb. 2). Diese Haushalte wohnen überdies sehr viel häufiger als die Gesamtbevölkerung in Mietwohnungen. 1972 waren sie nur zu einem Viertel Eigentümer ihrer Woh- nung gegenüber einer Durchschnittsquote von mehr als einem Drittel, während Haus- halte mit hohen Einkommen fast zur Hälf- te in Wohnungen wohnten, die ihnen selbst gehörten (Tabelle 1). An diesen Relationen hat sich auch in der Zwischen- zeit nur wenig geändert.’ Für die Haus- halte mit niedrigem Einkommen ist des- halb die Entwicklung der Mieten von be- sonderer Bedeutung. 2. DIE AUSGANGSLAGE Zunächst einige Hinweise auf die Fak- ten, soweit sie für die Beurteilung der künftigen Rolle des sozialen Wohnungs- baus wesentlich erscheinen. Richtig ist zwar, daß nach der akuten Wohnungsnot im ersten Nachkriegs-Jahr- zehnt und einer immer noch gravierenden Unterversorgung in den 60er Jahren nun- mehr rein quantitativ fast genügend Woh- nungen vorhanden sind.* Eine bedeutsa- me Unterversorgung besteht aber noch hinsichtlich der Wohnungsgrößen, wenn man die Bedarfsnorm des Il. Wohnungs- baugesetzes zugrundelegt.* Danach sollte jedem Haushaltsmitglied ein Zimmer zur Verfügung stehen (und zusätzlich jedem Haushalt eine Küche oder Kochnische). Legt man diesen Maßstab ab, dann sind insbesondere große Haushalte und Bezie- her niedriger Einkommen noch unbefrie- digend mit Wohnraum versorgt (Abb. 1). Außerdem bestehen noch erhebliche Defizite in der Ausstattung der Wohnun- gen. Nach den Ergebnissen der Wohnungs stichprobe 1972 waren damals nur wenig mehr als 40% aller Wohnungen gut (mit Bad, WC und Sammelheizung) ausgestat- tet, fast 1/4 der Wohnungen aber ausge- sprochen mangelhaft. Inzwischen dürfte sich die Situation durch die rege Neubau- Abb.2 Ausstattung der Wohnungen nach dem Einkommen der Wohnungsinhaber-Haushalte in der Bundesrepublik 1972. (Quelle: 1%-Wohnungs- stichprobe 1972) Tabelle 1: Wohnungsinhaber-Haushalte in Miet- wohnungen nach der Höhe des Haushaltsein- kommens in der Bundesrepublik 1972 (Quelle: 1%-Wohnungsstichprobe 1972) z 100) 3 90 E% =z 5 70 z 60. 50° Haushaltsnetto- | einkommen DM/Monat dab —— Anteil der Wohnungs- inhaberhaushalte in Mietwohnungen in v.H. unter 800 800 bis 1400 1400 bis 2000 2000 und mehr insgesamt 74,7 68,1 64,5 53,3 64.4 40 30 Im langfristigen Vergleich hat sich der Preisindex für die Wohnungsmiete wesent- lich stärker erhöht als die Preise für die Lebenshaltung insgesamt. Von 1950— 1977 verteuerte sich die Lebenshaltung " um LELLALLLELCELIVMV LE RAN 890-1400 1400-2000 >2000 Haushaltsnettoeinkommen (DM/Monat)

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