ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen

ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen (1979, Jg. 11, H. 43-47, [48])

Bibliographic data

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Persistent identifier:: 1571051867188

Title:: ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus

Place of publication:: Aachen

Regularity of issue:: 1.1968-

Shelfmark:: Archiv IGMA; Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

Structure type:: Periodical

Collection:: Periodicals

License:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

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Persistent identifier:: 1571051867188_1979

Title:: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen

Volume:: 1979, Jg. 11, H. 43-47, [48]

Year of publication:: 1979

Language:: german

Structure type:: Volume

Physical location:: Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

License:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

Collection:: Periodicals

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Title:: Heft 43/44: Alternativen der Wohnumfeldverbesserung

Structure type:: Issue

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Title:: Alternativen der Wohnumfeldverbesserung

Structure type:: Part

Jürgen Wolf Sozialorientierte Wohnumfeldverbesserung Die geringe Bereitschaft der Hauseigen- tümer-in überalteten innerstädtischen Wohngebieten mit hohem Modernisie- rungsbedarf der Wohnungen in ihre Ge- bäude zu investieren, hat das Interesse der Wohnungs- und Städtebaupolitik auf die Mängel des Wohnumfeldes in diesen Stadtteilen gelenkt. Denn alle Wanderungsanalysen zeigen, daß neben der schlechten Ausstattung der Woh- nung und der geringen Wohnungsgröße die Mängel des Wohnumfeldes mit Be- lastungen durch Verkehr an oberster Stelle das häufigste Wanderungsmotiv ist. Wohnumfeldverbesserung soll durch Image- und Attraktivitätssteigerung mittlere und höhere Einkommens- schichten von der Abwanderung abhal- ten und den Hausbesitzern dadurch An- laß zur Wohnungsmodernisierung geben. Weniger Beachtung fanden bisher die Motive der Zuwanderer dieser Gebiete, die die Wohnbedingungen dort offen- sichtlich ganz anders bewerten als die Abwanderer. Ein Aspekt bzw. Konflikt solcher Wohnumfeldpolitik läßt sich vorab schon festhalten: s/e orientiert sich offen an den Bedürfnissen gehobe- ner Schichten. Sie orientiert sich weni- ger an den Bedürfnissen der vorhande- nen Stadtteilbevölkerung, denn bei der inzwischen weit fortgeschritteneren Se- gregation gehört die verbliebene und zuwandernde Bevölkerung meist unte- ren Schichten an. Um jedoch Notwendigkeit und Mög- lichkeit von sozialorientierter Wohnum- feldpolitik zu präzisieren, ist 1. der Typ des Stadtteils, auf den sie sich bezieht, zu definieren, 2. seine quasi naturwüchsige Entwick - lung im Gefüge der Gesamtstadt kurz zu umreißen, sind die reduzierten Spielräume für sozial- orientierte Wohnumfeldmaßnahmen, die sich aus den aktuellen Tendenzen am Wohnungsmarkt ergeben, darzu- stellen, um die unter solchen Umständen mögli- chen Strategien und Maßnahmen unter besonderer Berücksichtigung der Si- cherung der Wohnrechte ansässiger Bevölkerung vor Durchführung von Wohnumfeldverbesserungsmaßnah- men aufzuzeigen. I. STADTTEILTYP DER WOHNUM- FELDVERBESSERUNG Nach ihren historischen Entstehungsbe- dingungen finden sich Wohnumfeldmän- gel vor allem in Stadtteilen, die vor 1914 errichtet wurden. Es handelt sich dabei überwiegend um Gründerzeitviertel, die entsprechend ihrer ursprünglichen Funk- tion entweder ehemalige bürgerliche oder Arbeiterwohnviertel sind. Prognos! hat eine Beschreibung der beiden Stadtteiltypen für Nürnberg vorgenommen, die wohl für die meisten Großstädte der Bundesrepublik zutref- fend ist und die jeweilige Struktur sehr gut darstellt: Innerhalb eines Wohn- blocks ergibt sich davon abweichend jedoch oft, je nach lokalspezifischer Bautradition, ein mehr oder weniger konzentriertes bürgerliches Wohnen im Vorderhaus, während die Arbeiter- bevölkerung die Hinterhäuser bewohn: te (z.B. Berlin, Hamburg). Im großen und ganzen finden sich aber in diesen Mischformen die gleichen Wohnumfeld mängel, wie im reinen ehemaligen Ar- beiterviertel. Die Beschreibung des bürgerlichen Viertels für Nürnberg weist kaum Wohn umfelddefizite, eine gehobene Bewoh- nerstruktur und nur geringe Abwande- rungstendenzen nach. Gegenstand der Wohnumfeldpolitik sollten demnach kaum die ehemals bür- gerlichen, sondern vor allem die Arbei- terwohnquartiere mit höherer Baudich- te als Mischgebiete, mit oft geringwerti- ger Bausubstanz, kleinen und schlecht ausgestatteten Wohnungen, hoher Fluk: tuation, mangelhafter Infrastrukturaus- stattung und hoher Umweltbelastung sein. Erbaut Bürgerliche Wohngebiete Arbeiterviertel N —___— als Erweiterung der „Altstädte‘ hauptsächlich in der Zeit zwi- schen 1871 und 1914 erbaut (Auffangen der „‚Landfliucht’ in die industriellen Ballungs- räume) sehr hohe Baudichte, geschlos. sene Bauweise, 4—6 Geschosse Innenhöfe z.T. überbaut als Erweiterung der Altstädte in der Zeit zwischen 1871 und 1914 erbaut, haupt- sächlich von gehobenen Sozialschichten für gehobene Sozialschichten (Freiberuf iche, Beamte, Offiziere) Baudichte mittlere Baudichte, z.T. geschlossen, z.T. Einzelbebauung, 2—4 Geschosse (Dach- u.Souterainwohnungen) für Hausangestellte (teilweise N Ubergena im Villenviertel) allgemeine Wohngebiete mit starker Unterwanderung durch kleine und mitt: lere Tertiärbetriebe. Hohe Anzahl um- gewidmeter Wohnungen (Prestigean- schrift, bevorzugte Lage) Vorherrschende Nutzungsart Mischgebiete: Wohnnutzung und kleine bis mittlere Gewer bebetriebe, z.T. mit Abwande rungstendenz. Feinkörnige Mischung der Wohnungen mit Läden. kaum ungenutztes Baurecht Tendenz zur Reduktion der Baudichte („‚Entkernung‘‘) Baurecht teilweise höheres Baurecht als vorhan- dene Nutzung stimuliert renditeorien- tierte Investitionstätigkeit (Komfort- wohnungen, Verwaltungsbauten) Mischung aus eingesessenen wohlhaben- den Einzeleigentümern, Immobilienunter nehmen und -spekulanten sowie Woh- nungsbaugesellschaften kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung, deren Kosten von den Mietern akzeptiert werden. Teilweise Neubau von Renditeobjekten (vgl. Baurecht) überwiegend große modernisierte Miet: wohnungen mit relativ hohen Miet- preisen, Teilweise Eigentümerwoh- nungen länger ansässige und fluktuierende Be- völkerung gemischt, höhere Einkom- men überwiegend, leichte Abwande- rungstendenz (Verdünnung der Wohnnutzung) Eigentüner- struktur hoher Anteil von Rentenhäu- sern älterer Einzeleigentümer und Erbengemeinschaften, teilweise „Ausbeutungsmieten sehr geringe private Investi- tionstätigkeit, selbst laufende Instandhaltung unterbleibt (Defizite an Unternehmer- leistungen kleine bis mittlere Mietwoh- nungen vorherrschend, überwiegend mit einfacher Ausstattung länger ansässige und fluktu- ierende Bevölkerung ge- mischt, untere bis mittlere Einkommen überwiegend, hoher Anteil von ausländi- schen Arbeiterhaushalten m. Kindern, Abwanderungs: tendenzen mittlerer Motorisierungsgrad Tendenz zu Schwierigkeiten beim Parkieren überdurchschnittlich hohe Be lastung durch Verkehrslärm (öffentlicher Durchgangsver- kehr), teilweise Staub- u, Geruchsbelästigungen durch angrenzende Industriebetriebe wenig durchgrünte Straßenzü ge, wenig öffentliche Freiflä- chen, kein Voragartenarün Investitions- tätigkeit Wohnungsstruktur Haushalts- und Sozialstruktur Motorisierung durchschnittlicher Motorisierungsgrad, geringe Parkplatzschwierigkeiten als in älteren Arbeiterquartieren nur teilweise hohe Belastung durch lokalen Durchgangsverkehr, wenig sonstige Störungen Belastung Freiräume, Begrünung oft breite Straßen mit Baumbestand („durchgrünt”‘), Vorgärten und teilwei- se Grundstücke mit altem Baumbestand Nähe zu Stadtparks u.ä. gute Ausstattung mit Kindergärten/ Schulen/weiterführende Schulen Alterseinrichtungen ebenfalls gut, qute ärztliche Versorgung Ausstattung mit sozialer Infra- struktur Einrichtungen aller Art fehler bzw. sind — wegen des hohen Ausländeranteils — nicht dif- ferenziert genug (nur ausrei- chend: Sonderschulen), gerin ge Ärztedichte, wenig Alters heim, - treffpunkte Gesamtstadt 18% 9,3% 2,0 Pers, 2,3 Pers. 1520 1760 Ausländeranteil 6 HH-Größe Durchschnitts- einkommen (Nettohaushalts- einkommen) Eink. pro Kopf Mietwohnungen Altbauten Ant, große Mietw. Eigentümerwohn. Anteil bill, Mietw. Pkw-Bestand (Pkw/HH) Belastung 12% 2,2 Personen 1700 1076 85% 43% rd. 25% 15% k.A 55 906 980 88% 74% 48% 25% k.A. 20% 12% 26% fast 70% k.A 50 60 fast die Hälfte alleı HH (49%) 30 u. 40 am/Persorn 29% der HH durch Verkehrslärm belastet Freiflächen rd. 40 am ie Bewohner 297

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