ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen

ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen (1984, Jg. 17, H. 73-78)

Bibliografische Daten

Zeitschrift

Persistenter Identifier:: 1571051867188

Titel:: ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus

Erscheinungsort:: Aachen

Erscheinungsverlauf:: 1.1968-

Signatur:: Archiv IGMA; Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

Strukturtyp:: Zeitschrift

Sammlung:: Zeitschriften

Lizenz:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

Band

Persistenter Identifier:: 1571051867188_1984

Titel:: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen

Jahrgang/Band:: 1984, Jg. 17, H. 73-78

Erscheinungsjahr:: 1984

Sprache:: deutsch

Strukturtyp:: Band

Standort:: Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

Lizenz:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

Sammlung:: Zeitschriften

Ausgabe

Titel:: Heft 74: Schafft zwei, drei, viele kleine Genossenschaften!

Strukturtyp:: Ausgabe

Teil

Titel:: Gemeinsam & Selber

Strukturtyp:: Teil

Artikel

Titel:: Wohnungsgenossenschaft Selbsthilfe Linden e. G., Hannover

Autor:: Meinhof, Gerd; Pagels, Dietrich; Rohde, Gerhard

Strukturtyp:: Artikel

Ein Beispiel soll diese Problematik verdeut- ner späteren Auszahlung wird dieses Kapital Diese Konzeption hätte folgende Vorteile: lichen: der Lohnsteuerpflicht unterliegen. " ' Modernisierungskosten insgesamt Der Vorteil bei dieser Lösung besteht ® De BEER der Mm 1.000.000,- DM darin, daß die in der Miete enthaltene Ver- ° - Sybsthalf OLSEN ES wegfallen Eigenleistung 15% der Modernisk. zinsung und Tilgung der Eigenleistung dem die Selbsthilfe würde statt zu 80% zu 100% 150.000,- DM Selbsthelfer (dem Privatdarlehen) in Form VL ESICHDATET Unternehmenleistungenan- von Tilgungsbeträgen zugeführt werden : ; ; 6 Ein Handwerker, der Arbeitsleistungen von kann. Der Selbsthelfer stellt der Genossen- 2 iS SEE N 150.000,- DM erbringt, würde diese Lei- schaft ein langfristiges zinsloses Darlehen zur von Genossenschaftsanteilen wäre kein stungen voll vergütet bekommen. Ein Selbst- Verfügung. Dieses Darlehen wird jedoch ge- Problem mehr. Durch den Kapi ö K N KEY ; S S Ü pitalfluß würde helfer, der die gleiche Arbeitsleistung er- tilgt und zwar in der Höhe, der in der Miete darüber hinaus die Bausparförderung und die bringt, bekommt diese seitens der Bezirksre- enthaltenen Verzinsungs- und Tilgungsbe- vermögenswirks Dn ST ) m N ; ı N genswirksamen Leistungen aktiviert. gierung nur zu 80% anerkannt, also lediglich träge der Eigenleistungen (insgesamt 5,5% es können weitere Fördervorteile erschlos- einen Wert von 120.000,- DM. Um die not- von 15% der Baukosten). Bei Auszahlung die- sen werden. die sonst nur der Privatei en a a + 5 gen- wendigen 15% der Modernisierungskostenzu ser Tilgungsbeträge unterliegen diese natür- tumslösung vorbehalten bleiben. Bei der erreichen, muß der Selbsthelfer für weitere lich der Steuerpflicht, bei einer Begrenzung Konstruktion eines. Tochterunternehmens 30.000,- DM Arbeitsleistungen erwirtschaf- der Summe können sie in der Regel jedoch können (bei entsprechender vertraglicher ten. Somit müssen insgesamt Selbsthilfelei- steuerfrei bleiben. (Grenze ca. 800,- DM / Regelungen ET EmISChEn Mutter“ und roch: stungen im Werte von 180.000,- DM erbracht Pers.) t 5 di 5 Abschreibung W werden, wobei der erhöhte Aufwand im Rah- x NE SCHIEFDNNESVENUSIS der Oh men der Finanzierung unberücksichtigt Der von der Genossenschaft ausgezahlte Che N EEE N bleibt. Tilgungsbetrag wird von den Selbsthelfern eitsleistung entsprechend höher sind) mit (Bewohnern) der Genossenschaft wieder zur A ABS he Stellen: N ECT Daft va an derungsvorteile einer Privateigentumslösung @® Selbsthilfeleistungen, die durch die Mit- fristig das Privatdarlehen umgewandelt in !'eicht. (Nutzung steuerlicher Vorteile) glieder der Genossenschaft erbracht wer- Genossenschaftsanteile, ohne daß dafür ® Über die Finanzierungsvortsile hinaus den, müssen grundsätzlich unentgeltliche Ar- steuerliche Verluste eintreten würde die Bildung genossenschaftseigener beitsleistungen bleiben. Damit erhält der ein- _ i Betriebe die Möglichkeit eröffnen neben dem zelne Selbsthelfer keinen juristischen An- Berechnungsbeispiel: Wohnbereich auch den Arbeitsbereich selbst- spruch auf den Wert seiner geleisteten Arbeit. Privatdarlehen = 150.000,- DM bestimmt und selbstverwaltet zu organisieren ® Selbsthilfeleistungen, die nur zu 80% ver- Tilgung zu 5,5% = 8.250,- DMUmwandlung in 8 1/4 und zwar nicht nur für das eigene Projekt, gleichbarer Unternehmerleistungen aner- neue Genossenschafts- sondern darüber hinaus. N er 1 ro Jahr au- kannt werden, erfordern einen erhöhten Ar- HA von 14 bis Neben den zwei Grundmodellen „Selbsthilfe beitsaufwand, der nicht als Eigenleistung im ca. 20% jährlich als Privatdarlehen“ und „Selbsthilfe als be- Rahmen der Finanzierung verrechnet werden Gesamtumwandlungsdauer max. 18 Jahre zahlte Arbeitsleistung“ werden z.Zt. eine kann. Mit diesem Prinzip der Refinanzierungerhält ganze Reihe von Varianten ud Mischkon- Mit diesem Ergebnis stellt sich die Frage, ob Sich die Genossenschaft auf Dauer ihre Hand- struktionen untersucht und bezogen auf Fi- die Wohnungsgenossenschaft Selbsthilfe Lin- lungsfähigkeit, ohne daß dabei steuerliche nanzierungsvorteile und Handhabbarkeit be- den eG überhaupt noch eine Selbsthilfegenos- Nachteile auftreten. Allerdings muß der wertet. (Die Darstellung der Varianten und senschaft werden kann, wenn sie diese Selbsthelfer sich bereit erklären, auch tat- der Berechnungen würde den vorliegenden Restriktionen unterlaufen will. sächlich für diesen Zeitraum auf die Verfü- Rahmen sprengen. Wir verweisen in diesem gung seines Privatdarlehens zu verzichten. Zusammenhang auf die u.a. Kontakt- Dieses Konzept sollte darüber hinaus durch adressen) die Einholung einer Lohnsteueranrufungs- Lösungsmöglichkeiten auskunft bei der Oberfinanzdirektion abge- sichert werden. Zusammenfassend bleibt festzuhalten: Zur Zeit wird innerhalb der Genossenschaft Bei dieser Lösung wird zwar zunächst an über mehrere mögliche Lösungsmodelle dem Prinzip der Selbsthilfeleistung festge- Nach dem bisherigen Stand der Untersu- nachgedacht, wobei die Diskussionen hier- halten, nachteilig bleibt jedoch, daß auch wei- chungen erscheint eine Lösung der Selbsthil- über noch nicht abgeschlossen sind und terhin die Arbeitsleistungen nur zu 80% ver- feproblematik möglich, wobei allerdings die insofern die einzelnen alternativen Denk- gleichbarer Unternehmerleistungen aner- „Selbsthilfe“ als bezahlte Arbeitsleistung der modelle hier nur kurz dargestellt werden kannt werden. Damit bleibt nachwievor ein Bewohner eine andere Form erhält. können. 0 an Arbeitsaufwand er- Es sind Konzeptionen denkbar, die die Be- orderlich. nachteiligung gemeinschaftsorientierter Ver- SEES Gl Pier ch fügungsmodelle durch die herrschende Woh- elbsthilfe als Privatdarlehen nungsbauförderung aufheben. Selbsthilfe als bezahlte Arbeitsleistung: PSutlich wird dabei jedoch auch, daß die Die Umwandlung von Selbsthilfeleistungen Quadratur des Förderungskreises aufwendige in Privatdarlehen bedingt ebenfalls eine Ka- Die Grundidee besteht darin, die Selbsthilfe- Hilfskonstruktionen voraussetzt. Die Not- pitalisierung der Selbsthilfeleistung und kann tätigkeit nicht als unentgeltliche Arbeitslei- wendigkeit, die Genossenschaft auf solide Fi- damit nicht mehr als unentgeltliche Arbeits- stung sondern als bezahlte Arbeitsleistungab- nanzbeine zu stellen erfordert eine Kompli- leistung anerkannt werden. Allerdings be- zurechnen. In diesem Sinne kann dann nicht zierung der Organisationsform und damit steht die Möglichkeit die Besteuerung derum- mehr von Selbsthilfe gesprochen werden, son- verbunden eine zunehmende Spezialisierung gewandelten Selbsthilfeleistungen in Kapital- dern von Eigenleistungen, die der Eigentümer und Professionalisierung. Es wird zu disku- beträge zu vermeiden, wenn die Eigenlei- (Genossenschaft) mit seinen Arbeitnehmern tieren sein, ob die sich hieraus ergebenden stungen nicht ausgezahlt werden, sondernden erbringt. D.h. der „Selbsthelfer“ würde zum Probleme mit dem Anspruch auf Basisdemo- Selbsthelfern gutgeschrieben werden. Vor- Angestellten eines Regiebetriebes der Genos- kratie vereinbar sind. aussetzung dabei ist, daß die Kapitalgutha- senschaft bzw. eines angegliederten Unter- Informationen erhalten Sie bei: AGSTA ben für längere Zeit bei der Genossenschaft nehmens (z.B. Tochterunternehmen). Die Elisenstr. 38, 3 Hannover 91, Tel. 458 10 91 stehen bleiben, und der einzelne Kapitalge- Wohnungsgenossenschaft würde damit ihre Lindener Baukontor Nedderfeldstr. 20,3 ber in diesem Zeitraum keine Dipositionsbe- Tätigkeit auf den Produktionssektor auswei- Hannover 91, 443119, Stadt + Haus Beetho- fugnis über sein Guthaben erhält. Erst beiei- ten venstr. 2, 3 Hannover 91, 44 5068

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