ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen

ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen (1984, Jg. 17, H. 73-78)

Bibliografische Daten

Zeitschrift

Persistenter Identifier:: 1571051867188

Titel:: ARCH+: Zeitschrift für Architektur und Urbanismus

Erscheinungsort:: Aachen

Erscheinungsverlauf:: 1.1968-

Signatur:: Archiv IGMA; Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

Strukturtyp:: Zeitschrift

Sammlung:: Zeitschriften

Lizenz:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

Band

Persistenter Identifier:: 1571051867188_1984

Titel:: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen

Jahrgang/Band:: 1984, Jg. 17, H. 73-78

Erscheinungsjahr:: 1984

Sprache:: deutsch

Strukturtyp:: Band

Standort:: Universität Stuttgart, Institut für Grundlagen moderner Architektur und Entwerfen

Lizenz:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

Sammlung:: Zeitschriften

Ausgabe

Titel:: Heft 74: Schafft zwei, drei, viele kleine Genossenschaften!

Strukturtyp:: Ausgabe

Teil

Titel:: Gemeinsam & Selber

Strukturtyp:: Teil

Artikel

Titel:: Bauherrenwettbewerbe

Autor:: Emenlauer, Rainer

Strukturtyp:: Artikel

Zu a):Die Baukosten für Gebäude und Außenanlagen unterschieden sich bei allen vier Angeboten nur unwesentlich, lagen aber - für die anspruchsvolle Architektur von Herzberger - am untersten Berliner Bau- kostenniveau. Zu b):Die vier Angebote differierten beim Umfang der möglichen Selbsthilfemaß- nahmen (zwischen 2.000,- und 20.000,- DM pro Wohnung) sowie bei der Organisation und Betreuung der Selbsthilfe. Zwei Wett- bewerbsteilnehmer verpflichteten sich zu einem erheblichen Betreuungsumfang durch einen technischen Koordinator. Entsprechend dem unterschiedlichen Selbsthilfeumfang differierten auch die Mög- lichkeiten der Mietreduzierung durch Selbst- hilfe. Von der Wohnungsbaukreditanstalt wurde nur ein Verfahren zur Anrechnung der Selbsthilfe akzeptiert, bei dem die erbrachten Leistungen (Maler-, Tapezierer- und Fliesen- legertätigkeiten, Bodenbeläge und Küchen- einbauten sowie die Gestaltung der Gemein- schaftsräume und Außenanlagen u.a.) mit den dafür ortsüblichen Gewerkepreisen be- wertet und als zu verzinsendes Darlehen m (6,5% Zins, 1% Tilgung) zur Fremdfinan- a zierung eingesetzt werden. Dadurch redu- EZ ziert sich die Sozialmiete (z.Zt. 6,- DM /qm) je nach Umfang der vom Mieter zu erbringen- den Ausbauleistung zwischen 0,20 DM und 1,67 DM pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat - und dies etwa 25 Jahre lang. Die Nachteile dieser „Selbsthilfeverrechnung“ liegen in der Bindung an den schlüsselferti- gen Ausbaustandard nach den Wohnbau- förderungsbestimmungen und dem Zwang zur Erbringung der Selbsthilfeleistung bis zur Schlußabnahme durch die Wohnungsbau- kreditanstalt Berlin (WBK); vorher erfolgt keine öffentliche Förderung durch Aufwen- dungshilfen. Ein Wettbewerbsteilnehmer schlug vor, bereits den erweiterten Rohbau durch die WBK abnehmen und dann die öffentliche Förderung bei einer Kaltmiete von 3,50 DM / qm einsetzen zu lassen. Im Rahmen einer neu zu gründenden Genossenschaft sollte dann der Wohnungsbau und die Gestaltung der Außenanlagen in Selbsthilfe erfolgen. Dieses der Mieterselbsthilfe adäquatere Modell wurde von der WBK abgelehnt. Erhebliche Grundriß 1. Vollgeschoß Differenzen zwischen den vier Angeboten gab es auch im Bereich der Mieterbeteiligung an der Verwaltung und Bewirtschaftung der Wohnungen. Die Unterschiede reichten vom mietreduzierenden Treppenhausreinigen und Schneeräumen bis hin zur völligen Selbst- verwaltung der Mieter in Form einer neu zu gründenden Genossenschaft. Zu c):Die Kostenmieten der Wettbewerbs- angebote varlierten zwischen 25,32 DM pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat und 26,90 DM/qm Wohnfläche und Monat. Ein Wettbewerbsteilnehmer errechnete eine Kostenmiete von 24,14 DM/gqm, allerdings nur für den erweiterten Rohbau. Die Kosten- miete lag bei allen Angeboten unter der Kostenmietobergrenze von 27,- DM/qm, die die WBK noch als förderungswürdig für das Wohnungsbauprogramm 1984 festgelegt hat. Differierte die Kostenmiete und damit der direkte Förderungsaufwand (durch Aufwen- 60

Zugriffsbeschränkung

Nutzungslizenz

fullscreen: ARCH+ : Zeitschrift für Architekten, Stadtplaner, Sozialarbeiter und kommunalpolitische Gruppen (1984, Jg. 17, H. 73-78)

Zeitschrift

Band

Ausgabe

Teil

Artikel

Inhalt

Downloads

Ganzer Datensatz

Diese Seite

Bildfragment

Formate und Verlinkungen

Formate

Links

Zitieren

Ganzer Datensatz

Diese Seite

Zitierempfehlung