Stuttgart und Umgebung in Wort und Bild.

Ströhmfeld, Gustav

Bibliografische Daten

Monografie

Persistenter Identifier:: 1634631821929

Titel:: Stuttgart und Umgebung in Wort und Bild.

Untertitel:: Führer für Einheimische und Fremde.

Autor:: Ströhmfeld, Gustav

Verleger/Verlag:: Greiner & Pfeiffer

Erscheinungsort:: Stuttgart

Erscheinungsjahr:: 1902

Umfang:: 140 S.

Sprache:: deutsch

Strukturtyp:: Monografie

Standort:: Universitätsbibliothek Stuttgart

Signatur:: 1G 419

Lizenz:: https://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.de

Karte

Titel:: Wegkarte von Stuttgart und Umgebung

Weitere Titel:: herausgegeben von der Ortsgruppe Stuttgart des Schwäbischen Albvereins und dem Verein für Fremdenverkehr.

Strukturtyp:: Karte

Lizenz:: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Dezember 1917. BAUZEITUNG Wenn der Schuldner bei der Gewährung der 2. Hy pothek durcfy die Hypothekenanstalt im allgemeinen auch damit rechnen kann, daß ihm die Hypothek nicht gekündigt wird, so ist es doch aus praktischen Gründen erforderlich gewesen der Anstalt das Recht vorzubehalten, das Dar lehn unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zu kündigen. Dasselbe Recht steht natürlich dem Darlehnsnehmer zu. Ohne Einhaltung einer Kündi gungsfrist kann jedoch die Anstalt das Darlehen jederzeit zurückfordern, wenn gewisse Fälle eintreten, die die Sicher heit der Hypothek gefährden, so z. B. wenn der Grund stücksbesitzer das Grundstück oder einen Teil davon veräußert, den Miet- oder Pachtzins abtritt oder verpfändet, seine Zahlungen einstellt, fruchtlos gepfändet oder die Zwangsvollstreckung in das Grundstück oder seiner Er träge beantragt wird, wenn der Eigentümer das Grund stück oder Zubehörteile wesentlich verschlechtert, mit der Zahlung der Zinsen oder Amortisationsraten 6 Wochen nach Fälligkeit im Rückstände bleibt usw. Pf Zur weiteren Sicherung der Hypothekenanstalt muß der Hypothekengläubiger es sich gefallen lassen, daß die Anstalt berechtigt ist, die beliehenen Grundstücke jeder zeit besichtigen zu lassen und sich über die Einhaltung der Sicherheit zu vergewissern. Auch hat sich der Hy- TCRßCBSCri ■ PINLflCCM am UQLDaanD oc-. lpccp s Fonds für die Aufstellung oder Nachprüfung der Grund stückswerttaxe durch das Stadtbauamt oder den Hypo thekenausschuß eine Gebühr von V 2 vom Tausend des gemeinen Wertes des Grundstücks zu zahlen, und zwar bei Genehmigung des Antrages in Höhe von mindestens \QJ( bei Ablehnung des Antrages dagegen nur in Höhe von höchstens 10 J(. Erst wenn der Reservefonds eine Höhe von 20°/o des Betriebskapitals der Hypothekenan stalt erreicht hat, fließen weitere Ueberschüsse der Anstalt in die Kämmereikasse. Sollte dieser Zustand eintreten, so ist jedoch anzunehmen, daß die Stadt auf die Ueber schüsse verzichten und sie dazu verwenden wird, den von den Hypothekenschuldnern zu zahlenden Zinsfuß zu ermäßigen. Die Geschäfte der Hypothekenanstalt werden von der Stadtkasse geführt, welche dafür besondere Bücher zu führen und alljährlich einen Abschluß zu machen hat, aus dem sich ergibt, wie die Anstalt im verflossenen Ge schäftsjahr (1. April bis 31. März) gearbeitet hat. Ledig lich die Bewilligung der Darlehen, Festsetzung der Be dingungen und Festsetzung des Grundstückswertes er folgt durch eine für diesen Zweck besonders gebildete städtische Kommission, die unter der Bezeichnung „Magist rat, Hypothekenausschuß“ arbeitet. Mitglieder des Hy- TTOtM® • T « orrizicos-oi-iTtasTÖriDcn oeccc TCßBoss*" rp- —- - (JP1TCEC TCÄCQSSC 1 rtßCQSSCM -CBWtiTCBUMtf umoac tcdcossc. n«Bcri ouraaiii eoscn • Bosen uns -inupr-aurGar« Abb. 7. Grundriß der Lagergruppe. pothekenschulduer für sich und seine Rechtsnachfolger im Besitze des Grundstücks der Zwangsvollstreckung in das belastete Grundstück und sein sonstiges Vermögen in der Weise zu unterwerfen, daß die sofortige Zwangs vollstreckung gegen den jeweiligen Eigentümer des Grund stücks zulässig ist. Diese Bedingung muß in das Grund buch eingetragen werden. Für den Fall einer über 6 Wochen hinausgehenden Verzögerung der Zahlung der Zinsen oder der Tilgungsbeträge hat der Schuldner l°/o Strafzinsen von der Darlehenssumme zu zahlen. Die Betriebsmittel zur Durchführung ihrer Zwecke ge winnt die Hypothekenanstalt durch Darlehen, welche ihr von der Stadt zu diesem Zweck zur Verfügung gestellt werden und von ihr der Stadt zu verzinsen sind. Die Stadt verschafft sich die der Hypothekenanstalt geliehenen Gelder ebenfalls durch Anleihe. Das Vermögen der Hy pothekenanstalt wird völlig getrennt von dem übrigen städtischen Vermögen verwaltet, so daß jederzeit festge stellt werden kann, wie das der Anstalt gegebene Be triebskapital sich verzinst. Zur Deckung etwaiger Ver luste der Anstalt ist ein Reservefonds gebildet, in wel chen die Ueberschüsse der Anstalt fließen. Ferner muß jeder Darlehensnehmer diesem Reservefonds bei Auszah lung des Darlehens einen einmaligen Verwaltungskosten beitrag von V*% des von der Anstalt bezogenen Kapitals zuführen und ist schließlich noch verpflichtet, an den pothekenausschusses sind der Bürgermeister als Vorsit zender bezw. sein gesetzlicher Vertreter als stellvertreten der Vorsitzender, ferner ein weiteres Mitglied und drei Stadtverordnete. Wenn hiernach für die Leitung der Hy pothekenanstalt eine besondere Kommission gebildet ist, so ist dies vorliegend aus Zweckmäßigkeitsrücksichten geschehen. Nichts würde jedoch im Wege stehen, die Leitung der Anstalt z. B. dem Vorstande einer etwa be stehenden städtischen Sparkasse und die Führung der Geschäfte der Anstalt der Sparkasse zu übertragen. Er forderlich wird es nur in diesem Falle sein, die Kapitalien pp. der Hypothekenanstalt von den Kapitalien der Spar kasse völlig getrennt zu halten. Da die Hypothekenanstalt keine besondere juristische Persönlichkeit besitzt, so werden die von ihr gegebenen Hypotheken im Grundbuch für den Magistrat Hypotheken anstalt eingetragen. Bei der Vornahme grundbuchlicher Veränderungen Löschungen pp. ist daher diejenige Form zu wählen, die sonst bei Anträgen von Stadtgemeinden pp. im Verkehr mit dem Grundbuchamt erforderlich ist. Die Hypothekenanstalt, welche im April 1916 ins Le ben gerufen ist, hat sich erfreulich entwickelt. Die Grund stücksbesitzer, die in der jetzigen Zeit sehr oft in die La ge kommen, daß ihnen 2. Hypotheken gekündigt werden oder der Zinsfuß für diese erhöht wird, sind der Stadt verwaltung für die Errichtung der Anstalt dankbar und

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