Die Volkswohnung : Zeitschrift für Wohnungsbau und Siedlungswesen: Die Volkswohnung : Zeitschrift für Wohnungsbau und Siedlungswesen

Behrendt, Walter Curt

Die Volkswohnung : Zeitschrift für Wohnungsbau und Siedlungswesen (Jhg. 1, 1919)

Bibliografische Daten

Zeitschrift

Persistenter Identifier:: 1756987772993

Titel:: Die Volkswohnung : Zeitschrift für Wohnungsbau und Siedlungswesen

Erscheinungsort:: Berlin

Erscheinungsverlauf:: 1.1919 - 5.1923

Signatur:: XIX/509.4

Strukturtyp:: Zeitschrift

Sammlung:: Zeitschriften

Lizenz:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

Band

Persistenter Identifier:: 1756987772993_1_1919

Titel:: Die Volkswohnung : Zeitschrift für Wohnungsbau und Siedlungswesen

Herausgeber:: Behrendt, Walter Curt

Jahrgang/Band:: Jhg. 1, 1919

Erscheinungsjahr:: 1919

Sprache:: deutsch

Strukturtyp:: Band

Standort:: Universitätsbibliothek Stuttgart

Signatur:: XIX/509.4-1,1919

Lizenz:: http://rightsstatements.org/vocab/InC/1.0/

Sammlung:: Zeitschriften

Ausgabe

Titel:: Heft 20, 24. Oktober 1919

Strukturtyp:: Ausgabe

DIE VOLKSWOHNUNG ZEITSCHRIFT FÜR WOHNUNGSBAU UND SIEDLUNGSWESEN 24. OKTOBER 1919 1. JAHRGANG HEFT 20 Alle Rechte vorbehalten. Die Zuteilung von Überteuerungszuschüssen.‘') Bisherige Mängel und deren Beseitigung. Von Regierungshaumeister Lübbert. DS bisherige Verfahren der Zuteilurg von Überteuerungszuschüssen weist, abgesehen von formalen Schwierigkeiten, eine große Reihe sachlicher Mängel auf. Der beabsichtigte Zweck, durch staatliche Beihilfen in großem Umfange mustergültige Wohnhausbauten zu erzielen, ist daher nur zum Teil erreicht worden. Die Mängel leiten sich vor allen Dingen aus den Zuteilungsgrundsätzen her, die in den Bestim- mungen des Bundesrats festgelegt sind. Die Berechnung der Überteuerungszuschüsse <ann nach dem bisherigen Verfahren in zwei- facher Weise erfolgen: die tatsächlichen Bau- <osten werden nach Kostenanschlägen oder auch nur nach Kubikmetern umbauten Raumes er- mittelt und von diesen Kosten entweder der <apitalisierte Mietsertrag oder der Dauerwert Jes Gebäudes abgezogen. Der Unterschied er- 2ibt den Überteuerungszuschuß. Tatsächliche Baukosten, kapitalisierter Mietsertrag und Dauer- wert lassen sich, wie im folgenden nachgewiesen wird, in heutiger Zeit ganz willkürlich angeben. Die Antragsteller sind daher bestrebt, den Kostenunterschied recht hoch ausfallen zu lassen: sie berechnen die tatsächlichen Baukosten mög- tichst hoch, setzen jedoch die Mieten recht niedrig an und schätzen auch den Dauerwert les Gebäudes sehr gering ein Hierzu kommt, daß das Bauunternehmertum sich während des Krieges an ‚viel zu hohe Ge- winne gewöhnt hat und anscheinend zur Zeit aoch nicht gewillt ist, zu normalen Preisen zurückzukehren, vielmehr durch die Aussicht auf Rewilliezung von T!berteuerungszuschlissen !) Die Bundesratsbestimmungen über die Gewährung von Baukostenüherteuerungszuschüssen gingen von der Voraussetzung aus, daß die übermäßige Vertenerung des Zauens nur eine vorübergchende Krscheinung sein würde. Diese Annahme hat sich nicht bestätigt. Das hisherige Sysiem wird daher wegen der daraus erwachsenden über- näßhigen Belastung der öffentlichen Finanzen nicht bei- schalten werden können. Wir veröffentlichen hier einen Abänderungsvorschlag, der uns beachtenswerte Anregungen nigrundsätzlicher Hinsicht zu bieten scheint. Die Schriftleutungsg. dazu verführt wird, mit den Preisen auch weiter noch in die Höhe zu gehen. Es 1äßt sich nach- weisen, daß Bauunternehmer in ihren Angeboten 2inen 10- bis 20 fachen Gewinn beanspruchen zegenüber dem Ertrage, den sie aus ihrer Ar heit vor dem Kriege erzielen konnten, Eine weitere ungerechtfertigte Beanspruchung ler Staatskasse entsteht auf folgende Weise: Viele Bauherren wollen das im Kriege erworbene zeld in Neubauten anlegen, um es dem steuer- .ichen Zugriff zu entziehen, In solchen Fällen wird der Überiluß an Geld auch noch durch die berteucrungszuschüsse gesteigert. Infolgedessen ;jind viele Bauherren bestrebt, recht üppige Jäuser zu errichten. Sowohl nach Raumgröße, vie nach Raumzahl geht ein Teil der Bau- antwürfe weit über den Bedarf des Mittelstandes der gar des Arbeiters hinaus. Es muß fest- zestellt werden, daß auf diese Weise geradezu zn Bauluxus gezüchtet wird, der die Bauweise vor dem Kriege bei weitem übertrifft. Die Zeit- ımstände verlangen aber gerade das Gegenteil. Der Wert eines Gebäudes hängt nicht allein ‚on der vorhandenen Wohnilläche ab, er wird ;jelmehr wesentlich bestimmt durch die Lage jes Hauses zur Ortschaft und zu den Verkehrs- wegen, durch die Größe und Beschaffenheit der zugehörigen Freiflächen (!]1of und Garten), durch Zahl und Größe der Wohnungen und vor allen Dingen auch durch die Ausstattung des Ge- ‚äudes. Steuerliche Maßnahmen, wie sie vor ıllen Dingen demnächst für den Grund- *und Tausbesitz in Frage kommen werden, beein- lussen die Schätzung des Gebäudewertes in er- ı1eblichem Maße, Wie sich dieser Wert nach Zintritt dauernder Verhältnisse gestalten wird, äßt sich daher heute gar nicht übersehen, weil lie Wertbildunz von der allgemeinen Wirt ‚chaftslage, den Valutaverhältnissen, dem Woh- ıungsbedarf, der Möglichkeit, in größerem Um- ange Wohnungen herzustellen, und vielen an- leren Faktoren bestimmt ist. Miete und Gebäude- vert sind voneinander abhäneie. Der Wert eines

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