‘Tabelle 7
Aufstellung der Investitions- und Folgekosten für ein MH und ein Einfamilienhaus
 (£)

Mobile Home

Einfamilienhaus

Kosten des Grundstücks
Kosten des Bauwerks 1)

12.000,00 +
300,00 f. Schürzen etc,
600,00 Kaufsteuer
200,00 Parkeintrittsgebühr
300,00

4.000,00
23.475,00
4.000,00 f. Möbel
525,00 closing costs

Baunebenkosten 2)

Transportkosten 3)
Baunutzungskosten
— Kapitalkosten 9
(Annuitätszahlungen
für Fremdkapital)

1.786,34 Finanzierung über
12 Jahre bei 11,4%
2.600,08 Finanzierung über
12 Jahre bei 20,35%
3.184,25 Finanzierung über
5 Jahre bei 12,5%
96,00 pro Jahr
187,90 pro Jahr
123,30 pro Jahr
720,00; 1.200,00; 1.800,00;
pro Jahr
75.00 pro Jahr

2.163,34 Finanzierung über
30 Jahre bei 7,5%
600,00 pro Jahr
160,00 pro Jahr
105,00 pro Jahr

Steuern 2) ;
Heizungskosten 5)
bei durchschnittl. Mindesttemp.
 von — 12° C
bei durchschnittl. Mindesttemp.
 von — 1° C
Bodenmiete ©)

Bauunterhaltungskosten
Reinigung Außenwand 2)
Reparaturen + Anstrich
Außenwand

600,00 pro 5 Jahre

) Wells Fargo Bank; Economics Department:
Industry Report. Mobile Homes in California — Present and
Future. SanFrancisco 1972. Tabelle 8 und Prospekte verschiedener
 Firmen .
Wells Fargo Bank: a.a.O0., Table B
Prospekte verschiedener Firmen
Für die Berechnung der Annuitätszahlungen wurden nur
Finanzierungsprogramme des freien Kapitalmarktes, nicht
aber staatlich subventionierte Finanzierungsprogramme
herangezogen.
Die gesamten Erstinvestitionskosten des MH in Höhe von
13.400,00 g enthalten einen Eigenkapitalanteil von
2.000,00 $ und einen Fremdkapitalanteil von 11.400,00
£ . Die des Einfamilienhauses in Höhe von 32.000,00 f
enthalten einen Eigenkapitalanteil von 6.400,00 ® und
einen Fremdkapitalanteil von 25.600,00 f
Die Annuitätszahlungen wurden mit der folgenden Formel
ermittelt: U FK- qg (a1)
q 7
dabei bedeutet:
A = Annuität
FK= Fremdkapital
q = Aufzinsfaktor
m = Laufzeit des Kapitals
5) Eigene Berechnungen nach Projectconsult GmbH: Folgekosten
 im Schulbau. Eine einführende Untersuchung in den
Problemkreis. 1972. Schriften des Schulbauinstituts der
Länder. Heft 42
6) Bodenmiete gestaffelt je nach Ausstattung, Lage und Belegungsdichte
 der Parks
7) Eigene Berechnungen

zZ}

denen wir jeweils etliche der für die finanzielle Belastung
der Käufer bzw. Benutzer ausschlaggebenden Faktoren
varlierten, wurden also die sog. diskontierten Gesamtkosten
 berechnet:

für ein MH mit 7,5 Jahren Lebens- bei 30 Jahren Nutzungsdauer;

für ein MH mit 7,5 Jahren Lebens- bei 60 Jahren Nutzungsdauer;

für ein MH mit 15 Jahren Lebens- bei 30 Jahren Nutzungsdauer;

für ein MH mit 15 Jahren Lebens- bei 60 Jahren Nutzungsdauer;

für ein Einfamilienhaus mit 30 Jahren Lebens- und 30 Jahren
 Nutzungsdauer;
für ein Einfamilienhaus mit 60 Jahren Lebens- und 60 Jahren
 Nutzungsdauer

40

GSK in $
70.000

ro”

kr 7]5 Jahre Lebensdaue
1 Jahre bensdauf
'EH 60 Jahre Lebensdau

60.000

50.000

40.000

30.000

we

20.000

1 /
Aufzinsungfaktor
 q
LE al
14054 06.4,02.1:081, 09: 1,104, 11-:112:1,13 1,141, 15
Tabelle 8 Vergleich der diskontierten Gesamtkosten
(GSK) von MH und Einfamilienhaus (EB)

Anhand der folgenden Aufstellung von Investitionsund
 Folgekosten verglichen wir jeweils ein MH und ein
Einfamilienhaus gleicher Größe, nämlich mit einer Bruttogeschoßfläche
 (BGF) von 125 qm.

Die vergleichenden Berechnungen, die unter Verwendung
der Programmiersprache Fortran IV auf der TR 440 des
Rechenzentrums der Uni Stuttgart durchgeführt wurden,
bestätigten unsere Vermutungen: das MH ist — entgegen
den Behauptungen der MH-Industrie — keineswegs kostengünstiger
 als das traditionelle Einfamilienhaus! Der
Vergleich der diskontierten Gesamtkosten (GSK) ergab:

Die GSK des MH sind nur dann deutlich geringer als die des
Einfamilienhauses, wenn die Bodenmiete als äußerst gering
(720 £ /Stellplatz und Jahr), die Finanzierung als äußerst
günstig (11,4% bei 12 Jahren Laufzeit) angenommen wird
und gleichzeitig der Aufzinsungsfaktor q bei der Diskontierung
 extrem hoch angesetzt wird, wenn also die „illusionäre
Annahme getroffen wird, jeweils erspartes Geld könne auf
dem Kapitalmarkt extrem günstig verzinst werden.
Die Höhe des Aufzinsungsfaktors q wirkt sich auf die GSK
des MH viel stärker als auf die des Einfamilienhauses aus,
d.h. die GSK des MH verringern sich bei als steigend angenommenen
 Kapitalmarktzins mehr als die des Einfamilienhauses.
 So liegen z.B, bei 60 Jahren Nutzungsdauer die GSK
eines MH mit 7,5 Jahren Lebensdauer und einer Finanzierung
von 11,4% bei 12 Jahren Laufzeit (günstigste Finanzierung)
sowie einer Bodenmiete von 1.200 @ /Jahr (mittlere Parkqualität)
 erst bei Annahme eines Aufzinsungsfaktors q von
mehr als 1,125 (12,5% Kapitalmarktzins) unter denen eines
Einfamilienhauses. Die GSK eines MH mit gleicher Finanzierung
 und Bodenmiete, aber mit 15 Jahren Lebensdauer sind
auch erst bei Annahme eines Aufzinsungsfaktors q von mehr
als 1,08 (8% Kapitalmarktzins) niedriger als die des Einfamilienhauses,

die Lebensdauer des MH ist für die Höhe der GSK nicht so ausschlaggebend
 wie man annehmen könnte. Die GSK eines MH mit
7,5 Jahren Lebensdauer liegen nur unwesentlich über denen eines
 MH mit 15 Jahren Lebensdauer, Dies gilt sowohl bei einer
angenommenen gesamten Nutzungsdauer von 30 wie von 60
Jahren.

Ehrlinger/Ettinger/März